Ночь музеев 2013

В Гамбург пришла весна и ночь музеев. Ира с Сенькой пошли первыми на разведку, а я после работы слегка отдохнул и присоединился позже. Они посмотрели музей мультиков Pixar и много чего еще, но об этом они сами расскажут. Я же расскажу, или лучше покажу "Автомузей прототипов" (Prototype Museum) и фото-галерею в DEICHTORHALLEN. 

Смотрим видео и оставляем комментарии. 

первая часть: Автомузей прототипов" (Prototype Museum)

вторая часть: фото-галерея в Дайхторхолле

Дом, квартира или ...

Прошло десять лет немецкой жизни и закономерно возникло желание обрести собственное жилье. С одной стороны нам вполне хватает того что имеем, тихо - мирно снимаешь свои квадратные метры, аккуратно платя положенную месячную мзду. Однако уж так устроен человек и хочется ему материальной собственности. Короче, попробуем разобраться в этом запутанном вопросе, сколько будет стоить - дом построить? Или может лучше - дом купить? А может быть квартира, или так называемый "райнхауз". Где в каком районе этой благословенной земли цены ниже, а погода приятнее. 

Ну и прочие вопросы требующие ответы перед началом большого дела.  Итак поехали! 

Дом он же - Haus или квартира она же - Wohnung?

Дом

Свой дом! Какая прелесть! Ни тебе соседей, стучащих в потолок и курящих на лестничной площадке, ни тебе залитых комнат и непредвиденных ремонтов. Плюсов достаточно много но вместе с ними есть и минусы. Дом требует постоянного ухода надо стричь газон, ремонтировать и чистить канализацию, следить за состоянием стен, крыш, подвалов и т.д. Дом надо основательно отапливать зимой и проветривать летом. Короче, в доме надо жить!
Еще один фактор это цена. Дом в городе, это очень, ну очень дорогое удовольствие! Так что купить его или построить реально можно только там где еще не ступала нога городского жителя, где природа девственно невинна. Там конечно приятно дышать но оттуда добраться до работы, магазинов и врачей чаще всего можно только на автомобиле или в крайнем случае на велосипеде. Обобщаем...

Плюсы +

• Свобода (относительная) от соседей, от шума и гама
• Куча места для жилья и творчества... сауны, теннисные корты, гольф
• Свежий воздух, газон, сад, цветы, бабочки, мухи, комары
• Домашнее хозяйство... коровы, кролики, помидоры, малина
• вспомню допишу...

Минусы -

• Дорогое удовольствие покупка или постройка...
• Требует постоянного ухода (кстати для кого-то это представляется плюсом)
• Отопление большого дома и другие коммунальные услуги...цена!
• Далеко от инфраструктурных объектов, магазинов, школ, больниц и от работы
• вспомню допишу...

Маленькое резюме...

Дом - подойдет человеку семейному и (или) богатому, свободному (например пенсионеру)  но активному, трудолюбивому. Любителю покопаться в земле и умеющему держать в руке молоток, отвертку или грабли.

Квартира

Маленькое гнездышко в круговороте городской жизни. Приятно работающему человеку приползти в свой "скворечник" и не сильно заботясь о домашних делах, приготовить полу-готовую пищу из пакетика, потом завалившись на диван поглазеть телевизор. Завтра снова на работу и надо набраться сил. Благо что магазины, станции метро, кафе, театры и другие места общего пользования в пределах досягаемости без проблем. И в таких условиях важно сразу найти общий язык с соседями, лучше просто подружиться. Подобрать место отдыха поблизости, парк или сквер. Еще лучше приобрести маленькую дачку где на выходные и в другое свободное время можно укрыться от городской суеты. Итак ...

Плюсы +

• Цена приемлимая, хотя всякое бывает 
• Близко от работы, магазинов и городских соблазнов
• Не требует много времени для наведения порядка, ремонта
• Легко оставляеться в случае отпуска или командировки
• Сравнительно легко сдается или продается
• Компактно и уютно
• вспомню допишу...

Минусы -

• Соседи за стеной, общий подъезд, крыша и еще много чего
• Отсутствие собственной землицы, садика, огородика
• Шумы и запахи
• Забываем о желание расширить, достроить или перестроить...
• вспомню допишу...

Квартира - годиться горожанину не желающему тратить много времени на домашнее хозяйство и готовому жить вместе с соседями в мире и согласие, ну или попытаться это делать :). Человеку занятому подолгу на работе, не женатому или имеющему семью которая любит ходить в Макдональдс и ездить на каникулы в южные страны.

Цена

Начало положено допустим мы выбрали что дом или квартира. Второй вопрос где покупать, в какой земле, городе, деревне. Понятно что от расположения будущего жилья зависит его цена. В городах она выше, в курортных местах тоже соответствует. Данные о средней стоимости метра ²  можно изыскать в сети и выглядят они примерно так:

В первой колонке город, во второй цена €/m² уже построенного жилья, в третьей колонке €/m² за постройку нового.

Самые высокие цены в Мюнхене, заоблачные 3500 €/m² в среднем.  На севере в Гамбурге почти на тыщу ниже. В других крупных промышленных городах цена крутиться вокруг двух тысяч. Самые низкие цены на востоке, в Саксонии, на севере в Шверине, короче в недоразвитой восточной части. Объясняется такая ситуация довольно просто, там где есть работа - есть деньги которые можно уплатить за жилье. Однако, ситуация потихоньку выравнивается. Оно и понятно, капиталисты поднимают промышленность в ГДР, куча всяких льгот для желающих начать новую жизнь в восточных землях, финансовый кризис и прочие факторы делают свое дело.
 Цена же в общем растет и вложение денег в жилье на сегодняшний день одно из самых прибыльных и стабильных мероприятий.


Загляните в график роста индекса IMX и станет понятным вопрос, почему бы нам не разжиться собственным жильем?

Чтобы расчитать примерную цену жилья по конкретному адресу можно воспользоваться калькулятором, там по-немецки но все достаточно просто и понятно.
Кроме того есть куча инструментов для нахождения подходящей квартиры или дома по всей Германии.

Расчет стоимости жилья

Попробуем расчитать какой стоимости дом или квартира может осилить наша семья. Для этого надо прикинуть примерный семейный приход - расход = остаток (Finanzierbarkeit) умножить на 12 месяцев (Monate) и на 100 и разделить  на процентный доход % (Zinssatz) + ставка погашения % (Tilgung)

               

Пример

Допустим семья из четырех человек имеет 3,518 € в месяц (зарплата папы и мамы +детские и т.д). Вычитаем расходы на квартиру, питание, одежду, отпустк и т.д и остаеться 894 €. Вносим в нашу формулу и получаем 195,054 - максимальный кредит который мы могли бы себе позволить.

Добавим к этому накопленный собственный капитал (Eigenkapital) 45.000 €  получаем 240.054 €
Теперь прикидываем сколько нам необходимо будет отдать налога и за нотариальные услуги примерно 5,5 % плюс услуги маклера около 5,5%  в сумме примерно 20.000 €.

Получим искомую сумму = 220.054 €
Расчет необходимой суммы можно без проблем сделать на калькуляторе

Мелочи жизни

В основном мы разобрались, однако существует еще куча всяческих нюансов, мелочей которые на первый взгляд не имеют большого значения. В последствие эти мелочи могут сыграть большую роль в вашей долгой и комфортной жизни в новом жилище. 

Сертификат энергорасхода, энергоэффективность

Пешком вокруг света | Журнал | Вокруг Света

Пешком вокруг света | Журнал | Вокруг Света

Считается, что первым человеком, обошедшим земной шар пешком, стал уроженец американского городка Уэйсека — Канет. Он отправился в кругосветное путешествие 10 июля 1970 года. В течение четырехлетнего пути Канет посетил десятки стран и износил 22 пары обуви». Однако за 76 лет до него это проделал россиянин Константин Ренгартен.

Об этом удивительном путешествие в этой статье

Погожим воскресным утром 27 сентября 1898 года улицы Риги были необычайно оживленные — раздавались крики «ура», царило всеобщее ликование. Так Рига встречала своего жителя Константина Ренгартена, завершавшего кругосветное пешее путешествие. Под неусыпным оком полиции, окруженный толпой, он прошагал понтонный мост и направился в свою квартиру, где был приготовлен торжественный обед.

Купание в море: опасности. Опасности на каждом шагу!!! | Туристический оператор САГА

Купание в море: опасности. Опасности на каждом шагу!!! | Туристический оператор САГА

Перед поездкой в тропический рай, на остров Робинзона или еще куда, почитайте эту статейку. Весьма полезно

Дашка в Барселоне

Даша уехала на каникулы в Барселону, пишет все хорошо. Приедет расспросим поподробнее

Голосовой поиск

Голосовой поиск - еще один шажок в мир будущего.

Праздник огня в Аликанте - Hogueras de San Juan

Праздник огня в Аликанте - Hogueras de San Juan
На этой страничке самый большой праздник в Аликанте в день летнего солнцестояния Hogueras de San Juan (рус. Костры Св. Иоанна)

Двойное гражданство (Doppelte Staatsangehörigkeit) - Россия, Украина и Казахстан

На этой страничке много полезной информации о получение гражданства в Германии.

Двойное гражданство (Doppelte Staatsangehörigkeit) - Россия, Украина и Казахстан

Весенние каникулы 2011 - Венеция, Аликанте, Плайя Фламенко, Мурсия, Ориуэла, Бергамо

Весенние каникулы в Гамбурге начинаются рано. Солнце еще не балует теплом и серые облака постоянно поливают горожан мерзким холодным дождем. В этом году в Германии как и всюду погода еще хуже чем обычно. Холодно и ветрено, какие каникулы когда на дворе такая бяка. Так что мы заранее позаботились о том чтобы набрать витамину "Д" погреться и попутешествовать. Прямой рейс найти всегда не просто, а если и есть таковой то цена обычно высокая. Бюджетные авиакомпании предлагают минимальные цены но приходится долго копать чтобы найти оптимальный маршрут. Короче получилось очень мудрено, Гамбург- Бремен на поезде потом до Тревизо на самолете. Две ночи в Венеции, последний день карнавала лучший подарок на 8 марта. Назад в Тревизо и самолетом дальше в Аликанте. Потом неделька на берегу Средиземного моря. Короткие поездки на машине по Испании и отдых на вилле в Плайя Фламенко. И наконец залет на обратной дороге с ночевкой в Бергамо. Предполагалось короткая поездка в Милан, но было сыро, к тому же Бергамо сам по себе чудесный город и одного дня очень мало чтобы вдоволь здесь нагуляться. Прилетаем в Любек, можно сказать дома. Вот такая программа весенних каникул была разработана и в принципе осуществлена. Постараюсь рассказать обо всем на этой странице но не все сразу. О Венеции, Аликанте и Мурсии, весеннем море и Бергамо, потихоньку допишу. Пока же выставляю по мере выхода прокомментированные видеоролики, все-же смотреть и слушать иногда проще и понятнее чем читать.


Рекомендую однако почитать обнаруженную мной в сети информацию об этом прекрасном городе.
Другая Венеция - взгляд Максима Василенко

Италия: Венецианские гондолы – тайны королевы лодок  - репортаж Дмитрия Воздвиженского
Венеция - разные авторы о Венеции
Как доехать до Венеции и др. - лучший  блог с описанием города, спасибо Марине.
Венеция - рассказ Феликса Норкина, победитель конкурса рассказов "Глазами очевидца"
Посмотри на мир другими глазами - фоторепортаж о Венеции.

На солнечной стороне улицы...

Кино снимали, а нас как живых манекенов выпускали на площадку то справа то слева, то сзади то спереди от главной героини. Одним словом массовка. Сценарий фильма по роману Дины Рубиной "На солнечной стороне улицы". Говорят хорошая писательница и книга наверное тоже ничего. Режиссеры Владимир Краснопольский и Валерий Усков в прошлом снявшие первые русские сериалы "Вечный зов" и "Тени исчезают в полдень", думаю и в этот раз будет не  "Санта-Барбара", короче стоит разок посмотреть. Впечатление от съемок двоякое. С одной стороны приятно думать, что тебя увидят миллионы людей. Ну и кому я нужен, близкие друзья или родственники порадуются и на том спасибо. Атмосфера съемки в аэропорту Гамбурга, перемешена с проблемами охранных мероприятий и административных задач. Сначала нас долго мариновали в зале ожидания. Потом прежде чем пустить на площадку пропустили как нормальных пассажиров через "просветители" и металлоискатели. Канитель с настоящими пассажирами мешающими съемкам. Но в итоге мы закончили эпизод прилета героини в Лос-Анджелес, получили честно заработанный гонорар и удалились восвояси. Через год посмотрим как это было.

Не прошло и полгода и фильм в прокате, можно конечно все посмотреть например здесь.
Тем же кому лень с самого начала и не терпится себя узреть на большом экране в 13 серии в самом конце...





и маленький репортаж Дины Рубиной, очень приятная женщина