15 июня 2018 г.

ЧМ-2018 Россия-С.Аравия. Болельщики в Гамбурге.

17 мая 2018 г.

Почему маршал Жуков – гений войны



Еще один миф, который мне пришлось вчера растворять в крепком чае. Я подумал, что надо собирать эти вещи, чтобы не возвращаться если что. Ведь бредни на тему например того, что Жуков заваливал фашистов трупами советских солдат и т.п. постоянно возникают последнее время. В советское время такого не было. Слушайте и не говорите, что не слышали.

14 мая 2018 г.

Бессмертный полк, Гамбург 9 мая 2018 года, 2 часть

Люди вспоминают своих героев, танцуют и радуются нашей Победе. Это не фейк и не фотошоп это настоящая Германия, город Гамбург. И даже здесь вдали от России нас собралось несколько сотен, а может и тысяч, что бы не говорили маловеры и слабовидящие.



6 мая 2018 г.

Транспорант для Бессмертного полка

Знакомые попросили помочь с транспорантом для Бессмертного полка и я подумал может кому будет полезен мой вариант.

С наступающим Днем Победы! :)

14 апреля 2018 г.

Хафен Сити, Гамбург, Остерн 2018

Маленькая прогулка по Хафенсити.

Филармония и Эльба с высоты ее балкона в солнечный день просто чудо.



20 апреля 2016 г.

Настройка Fritzbox

Подключаем телефон к рутеру и набераем #991*15901590* получаем Ruecksetzen auf Werkseinstellung: Затем подключись через лан - карта 192.168.178.1 через браузер зайходим в настройки.

16 апреля 2013 г.

Ночь музеев 2013

В Гамбург пришла весна и ночь музеев. Ира с Сенькой пошли первыми на разведку, а я после работы слегка отдохнул и присоединился позже. Они посмотрели музей мультиков Pixar и много чего еще, но об этом они сами расскажут. Я же расскажу, или лучше покажу "Автомузей прототипов" (Prototype Museum) и фото-галерею в DEICHTORHALLEN. 

Смотрим видео и оставляем комментарии. 

первая часть: Автомузей прототипов" (Prototype Museum)


вторая часть: фото-галерея в Дайхторхолле



5 ноября 2012 г.

Дом, квартира или ...

Прошло десять лет немецкой жизни и закономерно возникло желание обрести собственное жилье. С одной стороны нам вполне хватает того что имеем, тихо - мирно снимаешь свои квадратные метры, аккуратно платя положенную месячную мзду. Однако уж так устроен человек и хочется ему материальной собственности. Короче, попробуем разобраться в этом запутанном вопросе, сколько будет стоить - дом построить? Или может лучше - дом купить? А может быть квартира, или так называемый "райнхауз". Где в каком районе этой благословенной земли цены ниже, а погода приятнее. 
Ну и прочие вопросы требующие ответы перед началом большого дела.  Итак поехали! 


Дом он же - Haus или квартира она же - Wohnung?

Дом


Свой дом! Какая прелесть! Ни тебе соседей, стучащих в потолок и курящих на лестничной площадке, ни тебе залитых комнат и непредвиденных ремонтов. Плюсов достаточно много но вместе с ними есть и минусы. Дом требует постоянного ухода надо стричь газон, ремонтировать и чистить канализацию, следить за состоянием стен, крыш, подвалов и т.д. Дом надо основательно отапливать зимой и проветривать летом. Короче, в доме надо жить!
Еще один фактор это цена. Дом в городе, это очень, ну очень дорогое удовольствие! Так что купить его или построить реально можно только там где еще не ступала нога городского жителя, где природа девственно невинна. Там конечно приятно дышать но оттуда добраться до работы, магазинов и врачей чаще всего можно только на автомобиле или в крайнем случае на велосипеде. Обобщаем...

Плюсы +

  • Свобода (относительная) от соседей, от шума и гама
  • Куча места для жилья и творчества... сауны, теннисные корты, гольф
  • Свежий воздух, газон, сад, цветы, бабочки, мухи, комары
  • Домашнее хозяйство... коровы, кролики, помидоры, малина
  • вспомню допишу...

Минусы -

  • Дорогое удовольствие покупка или постройка...
  • Требует постоянного ухода (кстати для кого-то это представляется плюсом)
  • Отопление большого дома и другие коммунальные услуги...цена!
  • Далеко от инфраструктурных объектов, магазинов, школ, больниц и от работы
  • вспомню допишу...

Маленькое резюме...

Дом - подойдет человеку семейному и (или) богатому, свободному (например пенсионеру)  но активному, трудолюбивому. Любителю покопаться в земле и умеющему держать в руке молоток, отвертку или грабли.

Квартира


Маленькое гнездышко в круговороте городской жизни. Приятно работающему человеку приползти в свой "скворечник" и не сильно заботясь о домашних делах, приготовить полу-готовую пищу из пакетика, потом завалившись на диван поглазеть телевизор. Завтра снова на работу и надо набраться сил. Благо что магазины, станции метро, кафе, театры и другие места общего пользования в пределах досягаемости без проблем. И в таких условиях важно сразу найти общий язык с соседями, лучше просто подружиться. Подобрать место отдыха поблизости, парк или сквер. Еще лучше приобрести маленькую дачку где на выходные и в другое свободное время можно укрыться от городской суеты. Итак ...

Плюсы +

  • Цена приемлимая, хотя всякое бывает 
  • Близко от работы, магазинов и городских соблазнов
  • Не требует много времени для наведения порядка, ремонта
  • Легко оставляеться в случае отпуска или командировки
  • Сравнительно легко сдается или продается
  • Компактно и уютно
  • вспомню допишу...

Минусы -

  • Соседи за стеной, общий подъезд, крыша и еще много чего
  • Отсутствие собственной землицы, садика, огородика
  • Шумы и запахи
  • Забываем о желание расширить, достроить или перестроить...
  • вспомню допишу...
Квартира - годиться горожанину не желающему тратить много времени на домашнее хозяйство и готовому жить вместе с соседями в мире и согласие, ну или попытаться это делать :). Человеку занятому подолгу на работе, не женатому или имеющему семью которая любит ходить в Макдональдс и ездить на каникулы в южные страны.

Цена


Начало положено допустим мы выбрали что дом или квартира. Второй вопрос где покупать, в какой земле, городе, деревне. Понятно что от расположения будущего жилья зависит его цена. В городах она выше, в курортных местах тоже соответствует. Данные о средней стоимости метра ²  можно изыскать в сети и выглядят они примерно так:
кликнуть для увеличения
кликнуть для увеличения
В первой колонке город, во второй цена €/m² уже построенного жилья, в третьей колонке €/m² за постройку нового.







Самые высокие цены в Мюнхене, заоблачные 3500 €/m² в среднем.  На севере в Гамбурге почти на тыщу ниже. В других крупных промышленных городах цена крутиться вокруг двух тысяч. Самые низкие цены на востоке, в Саксонии, на севере в Шверине, короче в недоразвитой восточной части. Объясняется такая ситуация довольно просто, там где есть работа - есть деньги которые можно уплатить за жилье. Однако, ситуация потихоньку выравнивается. Оно и понятно, капиталисты поднимают промышленность в ГДР, куча всяких льгот для желающих начать новую жизнь в восточных землях, финансовый кризис и прочие факторы делают свое дело.
 Цена же в общем растет и вложение денег в жилье на сегодняшний день одно из самых прибыльных и стабильных мероприятий.


Загляните в график роста индекса IMX и станет понятным вопрос, почему бы нам не разжиться собственным жильем?



Чтобы расчитать примерную цену жилья по конкретному адресу можно воспользоваться калькулятором, там по-немецки но все достаточно просто и понятно.
Кроме того есть куча инструментов для нахождения подходящей квартиры или дома по всей Германии.


Расчет стоимости жилья

Попробуем расчитать какой стоимости дом или квартира может осилить наша семья. Для этого надо прикинуть примерный семейный приход - расход = остаток (Finanzierbarkeit) умножить на 12 месяцев (Monate) и на 100 и разделить  на процентный доход % (Zinssatz) + ставка погашения % (Tilgung)

Formel: So viel darf Ihr Haus kosten
               


Пример

Допустим семья из четырех человек имеет 3,518 € в месяц (зарплата папы и мамы +детские и т.д). Вычитаем расходы на квартиру, питание, одежду, отпустк и т.д и остаеться 894 €. Вносим в нашу формулу и получаем 195,054 - максимальный кредит который мы могли бы себе позволить.
Rechenbeispiel

Добавим к этому накопленный собственный капитал (Eigenkapital) 45.000 €  получаем 240.054 €
Теперь прикидываем сколько нам необходимо будет отдать налога и за нотариальные услуги примерно 5,5 % плюс услуги маклера около 5,5%  в сумме примерно 20.000 €.

Получим искомую сумму = 220.054 €
Расчет необходимой суммы можно без проблем сделать на калькуляторе




Мелочи жизни

В основном мы разобрались, однако существует еще куча всяческих нюансов, мелочей которые на первый взгляд не имеют большого значения. В последствие эти мелочи могут сыграть большую роль в вашей долгой и комфортной жизни в новом жилище. 

Сертификат энергорасхода, энергоэффективность